Obowiązek podatkowy w podatku od nieruchomości – kogo obejmuje?

Zobowiązanymi do zapłaty podatku od nieruchomości są właściciele, użytkownicy wieczyści oraz posiadacze działek, domów i lokali, a także budowli (użytkowanych na cele prowadzonej działalności gospodarczej). Obowiązek podatkowy nie obejmuje osób wynajmujących lokale – próba przerzucenia tej formalności na wynajmujących jest bezprawna. Właściciel lokalu wprawdzie może np. podnieść opłatę adekwatnie do wzrostu podatku od nieruchomości, jednak zgodnie z prawem to on jest zobowiązany do zapłaty daniny.

Spóźnienie z zapłatą wiąże się z konsekwencjami. W zależności od wysokości podatku i czasu, który minął od upływu terminu płatności, kara za niezapłacony podatek od nieruchomości może być mniej lub bardziej dotkliwa.

Ile wynosi kara za niezapłacony podatek od nieruchomości?

Podstawową sankcją za brak zapłaty podatku od nieruchomości są odsetki za zwłokę. W przypadku zaległości podatkowych wynoszą one obecnie 16,5% w skali roku. Z najwyższą karą za niezapłacony podatek muszą liczyć się właściciele nieruchomości wykorzystywanych na cele związane z prowadzoną działalnością gospodarczą. To właśnie dla nich bowiem stawka podatku od nieruchomości jest najwyższa. W 2023 r. stawka maksymalna ustalona przez ministra rozwoju i finansów dla tego rodzaju budynków lub ich części wynosi 28,78 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej. Dla porównania osoby wykorzystujące dom lub lokal na cele prywatne zapłacą 1 zł za 1 m2.

W jaki sposób uiścić karę za niezapłacony podatek?

Odsetki od zaległości podatkowych należy obliczyć samodzielnie i niezwłocznie wpłacić na rachunek organu podatkowego właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości. Urząd nie ma obowiązku wyliczania tych kwot za podatnika.

Ważne! Odsetek ustawowych nie nalicza się, jeśli nie przekraczają trzykrotności opłaty pobieranej przez Pocztę Polską za traktowanie przesyłki pocztowej jako poleconej. W 2023 r. limit ten wynosi 8,70 zł.

Niezapłacony podatek a niedopełnione formalności

Odsetki za zwłokę w zapłacie podatku od nieruchomości mogą okazać się nie jedyną karą, która dotknie podatnika. Osobną kategorią wykroczeń jest niezłożenie w terminie wymaganej dokumentacji związanej z nabyciem lub przejęciem w użytkowanie wieczyste nieruchomości.

Osoby fizyczne składają w tym celu informację IN-1, a osoby prawne, jednostki organizacyjne oraz spółki niemające osobowości prawnej – deklarację DN-1. Za niedopełnienie tego obowiązku grozi kara do 120 stawek dziennych w przypadku osób fizycznych. Osoby prawne muszą liczyć się z grzywną do 720 stawek dziennych, karą pozbawienie wolności lub obiema tymi karami łącznie.

Podatnik, który zwleka z uregulowaniem swoich zobowiązań, naraża się dodatkowo na koszty egzekucyjne, sądowe itp. Z tego względu warto dbać o terminową zapłatę zobowiązań podatkowych.

Podatek Od Nieruchomości (1)

Niezapłacony podatek od nieruchomości?